來自菲律賓的租客表示，一家四口租住這裡已有六年，沒有發生過任何怪事，故不相信這就是分屍現場。
封面故事
追蹤 10大命案單位 凶宅有市
今年三月，沙田第一城二座一個單位，一對情侶因財困於屋內燒炭自盡，連寵物狗也要陪葬，單位淪三屍凶宅。事隔一個月，單位已被三個印度人租住。他們經住在同屋苑另一凶宅的同鄉介紹；連出事的床，也不丟棄一樣照瞓！
事實上，只要單位租金略低於市價，即使是發生過恐怖謀殺案的至凶單位，一樣有市場。本刊記者走訪十個經典凶宅，發現大部分已成功租出。其中窮「凶」極惡的「雨夜屠夫」林過雲，其位於土瓜灣安慶大廈、用作分屍的單位，以九千蚊租予一菲律賓家庭，租金貼近市價，業主每月回報達十二釐！至於被凶宅大王評為「全港最凶」的荃灣中心「六屍命案」單位，二十年來八次易手，新住客是一家三口，十多歲的小朋友向記者說：「無事無事、唔怕。」
講到尾，只要問心無愧，住在凶宅唔使自己嚇自己。
雨夜屠夫 土瓜灣屋企分屍
地址︰土瓜灣貴州街安慶大廈低層 F室
案件︰由 1982年 2月至 7月，「雨夜屠夫」林過雲殺害 4名女子，並肢解受害者，拍攝殘肢及製成標本，存放在該單位。
現況︰單位現時由一對夫婦於 08年時以$90萬買入。
雖然已經是三十多年前的事，但街坊、經紀及看更，再次聽到「雨夜屠夫」這四個字，仍然不願多提。事件的神秘感，並沒有因時間而減退。大廈內一名街坊，表示當日親眼目睹事件，「樓下囉，我和兒子剛回來時，他戴上頭套，警察帶他上警車，依家個單位租咗出去啦。」他叫記者不要跟那租客說，「佢哋搬嚟幾年，乜都唔知㗎，你唔好同佢哋講。」保安亦一樣：「無可奉告，費事一陣被人鬧，好多新住客唔知呢件事。」附近的地產經紀鋪老闆亦封口，連接生意亦不願意，「就算是隔籬單位放盤，都是放紅磡那一邊，而不是放這區（土瓜灣）。找我哋怕煩，一般都耍手擰頭。」
月租$9000 租客不知情
這個如「公開秘密」的單位，位於土瓜灣安慶大廈，現時建築物仍在，不過已多次翻新。原名林國裕的「雨夜屠夫」林過雲，首次犯案在一九七三年，他於紅磡一個公廁附近，用刀要脅一名女子，並把她非禮，後來被指精神有問題，不宜判監，改判入青山醫院治療。後來他轉行揸的士，改名林過雲。閒時喜歡攝影的他於八二年二月展開殺人行動，而且是連環犯案，受害人四名。犯案時多為下雨夜，他用的士把目標女子接載到僻靜地方勒死及侵犯。每次犯案後，都會肢解人體、並拍攝殘肢、製成標本。屍體及標本都會放在安慶大廈低層他所居住的單位內。
不過到底是低層哪個單位，由於事隔太久，不少凶宅網資料眾說紛紜，有的甚至錯指是九龍城的安慶大樓。記者翻查陳年報導，並在安慶大廈向住客及地膽經紀查詢，鎖定了兇案單位。記者走到上址，大門上的濕氣十分重，幾排水珠明顯易見，令人感覺不太舒服。開門的是一對菲律賓夫婦，他們指已租住這單位六年，月租約九千元，十分貼近市價，男租客 Sortee說：「 Very expensive。」對於這裡是凶宅，他們顯然不知情， Sortee指着隔鄰單位說：「我們不知道，可能是那一間、不是這間，我們都是聽保安員說。」記者向他說有街坊指凶宅就是這裡，他堅決不信，說：「應該是那一間，那間才沒有人租。」他的太太仍叫記者不要再說，「我哋已經住在這裡很多年，沒有問題。」
凶宅回報 12釐
租客 Sortee開門，讓記者入單位內看看，令這個兇案單位重新曝光。凶宅面積約四百多呎，有一個平台。事實上，當年的兇案痕跡已完全被洗走。從平台望落地下，剛好見到幾架停泊好的的士。單位牆上掛上大大個十字架，亦彷彿在為當時的受害者禱告。這對於事前才剛重溫案情的記者來說，當然感到有點不寒而慄。
據知當年出事後，多年來單位一直由林過雲親人自住。翻查土地註冊記錄，這個單位一直由一名叫林國威的人持有（林過雲原名林國裕），直至○八年才以七十五萬元，轉售予一名叫柳發任的人，幾個月後柳氏把單位以九十萬元轉到一對姓蔡、估計是夫婦的現任業主手中，買入價比當年同類型單位平三至四成。而以月租九千元計，這個凶宅單位回報率達十二釐。凶宅不能於銀行承造按揭，然而業主把單位向一名叫尚志學的人做抵押，借入四百五十多萬元。記者曾往業主報住位於紅磡的單位，但該單位已出租予一名印度人。事實上，現時法律亦無強制要求業主須申報單位是否凶宅，大家只能用自己的方法查探。
荃灣六屍命案 單位易手八次
地址︰荃灣中心太原樓低層 G室
案件︰ 1996年 9月，陳英祥因生意失敗及大耳窿追債，與妻子、兩名兒女、前妻所生的兒子、兩名表弟，在單位內開煤氣自殺，造成六屍命案。陳英祥獲救後被判無期入住小欖精神病院。
現況︰案發後單位曾八度易手，現由黃姓及張姓業主持有。黃張二人於 2016年 2月以 155萬元購入，前業主持貨 4年 8個月，賬面賺 36.5萬元。
另一極凶的單位位於荃灣中心太原樓低層，那是一九九六年的「六屍命案」。主角陳英祥投資開廠，生意失利，欠下三十萬元的貴利，他深受打擊，患上嚴重抑鬱症，試過多次企圖以服毒、跳樓、撞車自殺，但都失敗。不幸地，其妻亦患上精神病，一次陳英祥於家中以石油氣自製毒氣室，企圖與妻子和三名子女及兩名表弟同死。結果他獲救，其餘六名親屬慘死。最後被法庭判處無限期入住精神病院。這兇案恐怖之處，是人數之多，後來不少網民、作家亦拿此來作鬼古題材。凶宅大王陳應佳亦指這單位是：「最凶嘅單位就係呢個。」
不過唔理有幾恐怖，過去因為低於市價，單位二十年間已曾經八次易手。○四年跌近八成至四十萬元，每呎約一千元新低價。陳應佳於一一年就以一百一十八萬元，即呎價二千多元，購入此四百九十呎單位。他指比當時市價起碼平三成半，他指當時以每月八千元租出，回報達八釐，「租俾天主教徒囉，佢哋唔介意，佢哋覺得死咗之後，都係返去主嘅身邊，一家團聚。單位夠平就得，個市價一萬蚊，你開九千蚊都大把人要。」
持貨四年的他，去年以一百六十萬元，賣給一個天主教家庭，一樣有賺。他說：「有錢賺就賣㗎喇。」記者到訪過該單位，新住客已經搬進入住。開門的小孩指，知道曾有命案發生過，但不怕，「我哋搬嚟大概有一個月，我知道有命案發生過，但無事無事，唔怕。」
沙田空姐溶屍案 老外唔信邪
地址︰沙田作壆坑新村丁屋
案件︰ 1989年 5月，黃大衞與余慕玲謀殺國泰空姐黃紫君，並以腐蝕性液體將屍體溶掉。
現況︰單位仍由李姓業主持有。
八九年，轟動全港的空姐溶屍案，事發地點位於沙田作壆坑新村一間丁屋。案中女死者黃紫君，是一名任職於國泰的高級空姐，她接獲電話後離開住所，自此便失去聯絡。幾個月後，有住客向警方投訴聞到惡臭，警方派員調查。作壆坑新村涉案單位樓高三層，警方於二樓發現可卡因後拘捕男女被告黃大衞、余慕玲，再到三樓調查期間，發現浴室內有一巨型鐵箱，打開後赫然發現被腐蝕性液體浸至嚴重腐爛的女性殘肢。據當時住在兇案現場對面的居民證供顯示，當晚曾聽到案發單位傳來兩名女子的激烈爭吵聲，後來有一把男性聲音介入調停，爭吵歷時約十多分鐘便突然停止。
有報導指兇案發生一年後，有傳道人入住，但因抵不住心理壓力搬走。據六十多歲的鄰居李太指：「佢兩夫妻信耶穌的，起了屋之後就搬走了，大約住了兩年。」她指二十七年間有三戶人住過該單位。本地基督徒夫妻搬走後，「一個南亞裔家庭搬入住了十多年，直至幾年前外籍夫婦入住，還在這單位開枝散葉，生了一個小朋友。」據土地註冊處記錄，業主是一名姓李的原居民，這個單位於案發後亦一直持有至今。
油麻地彭楚盈案 單位變劏房
地址︰油麻地窩打老道華德大廈高樓 1A室
案件︰ 1999年 10月，模特兒彭楚盈被發現死於單位內，估計早於 1995年去世。
現況︰案發後單位曾六度易手，現由潘姓業主持有。高於 2015年 5月以 198萬元購入，前業主持貨 7年，賬面賺 114萬元。
在油麻地華德大廈發生的兇案，相當撲朔迷離。九四年，前政務司司長陳方安生兄長方曼生，以五十六萬元買入單位。九九年，名模彭楚盈被清潔女工發現於該單位身首異處，化成白骨，估計死去四年。警方發現方曼生曾於彭死後多次出入該三百八十呎單位，但方指不見睡房地板的骸骨。當年案件揭發後，警方並沒有採取行動，到○五年新上任的律政司司長黃仁龍宣布再次調查此案，並進行死因研訊。律師翁靜晶及立法會議員梁耀忠，懷疑有勢力人士阻止當日案件調查。○六年死因庭陪審團最後一致裁定彭楚盈「死於不幸或意外」，極有可能由於濫用藥物、或嘔吐窒息致死。
而方曼生早於○一年，已經以二十八萬元，即半價賣給黃姓業主。新業主一個月後提高六成四賣出，成交價四十六萬元，轉手賺十八萬元。上年五月，新任業主再以一百九十八萬元沽出單位。案發後單位易手六次，記者上週前往上址，發現單位一分為二出租，新租客剛搬入了一個月。
其餘六大凶宅現況
花槽藏屍
地址︰銅鑼灣伊利莎伯大廈 A座某室
案件︰ 84年，單位住客發現花槽有索滿血水的白布及惡臭。警方從花槽挖掘出兩具男屍，證實死者為新加坡珠寶商少東兄弟。
現況︰案發後單位曾七度易手，現由許姓業主持有，於 96年時與楊姓女子以 338萬元聯名購入。購入後始知是凶宅，許楊更失聯逾十年， 12年楊將單位轉至許名下，作價 1元。
無屍殺夫案
地址︰康怡花園 D座 3樓某室
案件︰ 88年馬潔芝因丈夫傅棠有婚外情，用鐵鎚殺死傅，再用鋸肢解，放入鍋蒸至血乾，棄置在垃圾站，屍體至今一直未被尋回。
現況︰單位現由高賓納貿易有限公司持有，於 1990年 8月以 116.1萬元購入。
鍾保羅跳樓
地址︰沙田第一城 43座 26樓某室
案件︰ 89年藝人鍾保羅疑欠賭債，跳樓自殺。
現況︰案發後單位曾三度易手，現由杜姓業主持有。杜與丈夫於 1994年 7月以 155萬元購入。 98年單位轉至杜名下，作價 50萬元。
木箱藏屍
地址︰沙田河畔花園 D座中層某室
案件︰ 97年卡拉 OK女公關余蕙雯被「歡場屠夫」誘至單位後劫殺，屍體以多重膠袋包裹並藏在木箱，加入大石及水渠蓋後，沉於城門河底。
現況︰案發後單位曾兩度易手，現由高姓業主持有，於 12年以 150萬購入，其間以 6,800元租出，比市價低 30%。曾拿出拍賣，但因拍賣價不達業主底價而流拍。
父母肢解案
地址︰大角咀角祥街 14號海興大樓 3樓某室
案件︰ 13年周凱亮游說父母分身家不遂後，以買樓為名，將父母帶往單位殺死。屍體遭肢解，殘肢用膠袋及鞋盒盛載，放於大膠箱內，兩個頭顱則放於雪櫃。
現況︰大廈同年被恒地及田生以 404.8萬元收購。前業主持貨 30年，賬面賺 386.8萬元。
凶宅分層次 不同死法差價五成
單位一旦成為凶宅，無論樓價同租金一定大打折扣，業主認真無辜，而銀行知悉後亦不會估價，甚至牽連隔籬鄰舍。不過凶宅要平幾多呢？資深投資者、有凶宅大王之稱的伍冠流認為，如林過雲一類極凶的凶宅，樓價比市價可少五成以上。而一般的凶宅，則是市價六至九折之間。要劈到六折，要看事件的驚嚇程度，及後來買家或租客的接受程度，「他吊頸死的，他的年紀大定小呢？如果是年紀小，他一定是很不開心地死去。我有一個（單位）也是吊頸，但她是一個八十多歲的婆婆，她是因病厭世吊頸死，那就好很多。」一次過死幾多人亦是關鍵，「像荃灣中心那個，一死六個人，那令人太不開心、好驚的。」
他指假如住客是跳樓的，凶宅恐怖程度較輕，「為何跳樓又會好一點？因為他跳的時候還在生，跳下去才死了，或者在平台，或者在馬路上。燒炭那一些及時被救到，但不是說救番生那一隻，而是送到醫院還是生，是過一兩小時、或一兩天才死，又稍為好一點。」這樣單位樓價可能只是市價的九折。
凶宅大王現時手持約有十個單位，試過有一個單位曾經先後發生兩次命案，「一次是吊頸死，一次是燒炭死。兩個唔同嘅人嚟嘅。租嗰個吊頸死先，後來個業主又在裡面燒炭死。」不過後來轉售，仍然有賺。講到尾，最緊要問心無愧，「又唔係我害死佢。」
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