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2016年11月3日 星期四

前海有錢派  1千蚊租樓  2百萬津貼 [壹週刊 - 1391 - 財經] M1,

位於夢工場旁的周大福港貨中心(即港貨城),人流少、如死場,雖然路牌用上「旺角」、「銅鑼灣」等港鐵站字眼扮香港,但有內地客指:「呢度款式少價錢又貴,點同香港比?」財經專題前海有錢派 1千蚊租樓 2百萬津貼國家主席習近平發很多「中國夢」。其中一個,是大搞代表「改革開放」的深圳前海。不過眾所周知,前海開荒六年,發展依然龜速。結果一雙有形之手,伸落香港搶客。近月前海掟出銀彈攻勢,「利誘」香港後生仔北上創業 ...


位於夢工場旁的周大福港貨中心(即港貨城),人流少、如死場,雖然路牌用上「旺角」、「銅鑼灣」等港鐵站字眼扮香港,但有內地客指:「呢度款式少價錢又貴,點同香港比?」

財經專題

前海有錢派  1千蚊租樓  2百萬津貼

國家主席習近平發很多「中國夢」。其中一個,是大搞代表「改革開放」的深圳前海。不過眾所周知,前海開荒六年,發展依然龜速。結果一雙有形之手,伸落香港搶客。

近月前海掟出銀彈攻勢,「利誘」香港後生仔北上創業。不單針對香港樓瘋,提出只要千多元人仔,就可租住前海五百呎單位;更提供高達二百萬元人仔津貼,幾乎只要出示香港身份證就可以成功申請。由於主力硬撬香港初創公司,與補貼不多的大埔科學園正面對撼,不少 IT人已申請北上。創科局局長楊偉雄亦配合「國策」,轉而大力推廣前海,立法會議員莫乃光炮轟:「冇見過有政府會叫人去第二度發展, Donald Trump(特朗普)都唔會啦,簡直匪夷所思。」

為支持前海發展,曾為 689轉軚站台的純官(右一)一樣積極,揼錢大搞前海港貨城。(《蘋果日報》圖片)

前海要發展,阿爺身邊的「牛鬼蛇神」通通現形。多個「大孖沙」如誠哥、四叔,都沒在前海有大型投資。最俾面的,當然是 689隔籬的「梁粉」鄭家純。上年中前海搞「港貨城」招標,結果周大福( 1929)順利投得,投資額三億多元人民幣,於去年十二月火速開業。

不過,本刊到這個「港貨城」視察,發現不少商鋪都「拍烏蠅」,雖然有莎莎、美心及余仁生等二十多間香港品牌進駐,但佔地二十萬平方呎的商場,眼見顧客不足三十人!美食廣場人流十分稀少,附近商鋪員工都在休息,不少廚師在「呆企」,廚藝無用武之地,就在大門口的麥當勞亦幾乎零顧客。在深圳居住的楊小姐,第一次與友人來光顧這「港貨中心」,她直指未必再來:「東西又貴、又不齊全,這次都是跟朋友來,下次都不會考慮!」

前海變錢海

找港企發展前海,簡單來說,就是搵香港人做開荒牛。上年在香港科學園、創立「家務幫」 app的吳宇森( Sam),獲新加坡商人投資一百萬元坡幣(約 557萬港元)入股,算是近年成功的港產 Apps之一。近月 Sam不斷收到電郵,邀請參加前海講座,令他心郁郁:「有啲係交流會,有啲係招商活動。我都覺得香港做極都係得七百萬人,上到嚟多啲機會,未嘗唔係一件好事。」

其後他到前海參觀,一開始尋找天使基金資料,已發現種類比香港多:「有好多 option都可以搵到,資料比較易拎到。」最吸引他北上的原因,莫過於一個「錢」字:「喺香港科學園,下下都要填 form申請,但前海就係一筆過俾,簡單好多!」前海的銀彈攻勢,包括:最高二百萬元人仔津貼,另有三厘低息貸款、上限二百萬;十二個月 office免租金,兼且提供五百呎獨立房間;前海又經常舉行創業大賽,獎金達到一百二十萬港元;而最正是,附近屋苑「龍海家園」有七百七十多個單位留給香港人租住,由三百五十呎至五百呎不等,月租只是千一元;不單平過香港多多聲,亦一樣平過深圳其他私樓!

「政府逼港人離開」

相較之下,香港科學園可謂相形見絀:資助最盡三十萬、無住屋津貼、知名度最高的比賽 ICT Award,不設獎金。 Sam坦言:「我諗邊一間公司都好,最缺乏嘅都係錢。就好似我加入科學園嘅計劃,資助限額只有三十萬元,每一次都要準備晒資料等佢批,起碼兩、三個月先拎到。每個星期起碼用一日嚟搞呢啲 admin嘢,係好麻煩!」

他的拍檔 Gary愈說愈勞氣:「講真一年得三十萬請得咩人?當請個有經驗嘅,一個月要兩萬,兩年都要四十八萬啦,一請人已經無晒!」他續指:「香港聽落好似好多資助,但好似工貿署個發展支援基金,話就話三至四個月審批,但最少九個月先有結果,同埋做醫療研究嘅優先。講真研究到點醫寨卡病毒,都唔使貪你嗰少少錢!」 Sam坦言完成科學園十八個月培育計劃,「 claim」足三十萬後,就立即遷出,決定北上:「之後租科學園 office已無特別優惠,租金同出面差唔多。大埔又唔係特別近市區,所以搬出嚟好過。」

雖然官方指進駐前海的香港公司有近六十間,但記者採訪當天,發現只有約一半辦公室

入伙,當中更有不少無人辦公。

Sam現時租用前海夢工場附近的小型辦公室,打算新 app有一定雛形,就申請進駐夢工場。

服務人員瞓緊覺

不過,為「錢」北上開荒,收成有排等。記者由深圳灣口岸出發,打算乘搭來往前海夢工場的穿梭巴士,發現早上只有兩班車出發,錯過了就要自行搭的士,頗為不便。到達夢工場,人流不算多,園區建築物平均只有三層,多用作手機應用程式開發,但只有一半房間有員工上班。

到了午膳時間,只有約二十名員工出外用膳,連 7-ELEVEN便利店亦未見有人出入。由前海當局設立的資訊中心,等到二時,才有一名園區職員上班;行上前詢問有關港人創業的資訊,他竟答:「上網都有了,自己去看吧。」而在櫃枱後的辦公室,隱約看見有員工在午睡。夢工場旁有一處銀行區,港人熟悉的恒生、中信銀行都找得到,但一樣是──無人。

在前海開了一年餐廳的 Wing表示,內地做飲食翻本期較香港長,需要時間守,但仍然相信這裡會成為下一個福田。

記者三時左右開始採訪,但到五時多仍未見有客人光顧, Wing解釋現時主要收入來自午市:「就算晚市其實得幾枱客。」

脆皮德國鹹豬手( 198元人民幣),價錢以當地來說算不上便宜,但分量比香港餐廳多近一倍,店主指到內地開餐廳分量一定要夠,「少啲都會俾人投訴。」

「發展比想像慢好多」

深圳政府為了吸引港人北上投資,睇準青年人置業難,特別將部分「龍海家園」(圖示)單位劃分為港人獨享租住,最平月租僅一千一百元人民幣。

在香港開餐廳的 Wing,就因為業主的超平租金吸引,上年與三位友人投資過百萬元人民幣,在前海夢工場旁開設西餐廳。她不諱言:「速度係比想像慢好多。」

翻開餐廳的菜牌,午市套餐平均要五十多元,單碟更要七、八十元人民幣,價錢與香港相若。她指客人消費能力不低,但人流卻是一大問題,餐廳提供 150個座位,但從未坐滿過, Wing指:「呢邊食飯時間係兩個鐘,所以係鬆動啲。同埋呢邊嘅人見到要等就會走。」除了人流外, Wing還要遷就客人口味:「呢度好多四川人,佢哋鍾意食辣,我哋要調校番。同埋佢哋始終都鍾意用筷子食飯,覺得食西餐好滯,一個禮拜食三餐已經好俾面!」她直言在港一天的營業額,在這裡要做三至四天才能做到。

轟政府無視問題

現時 Wing的餐廳每個月都蝕錢,她仍信前景比在香港好,但未解決的困難仍然不少:「呢度發展真係好慢!無論係新進駐嘅餐廳,或者客增長都好慢!去到夜晚都係得十枱八枱客,到八點後基本上已經無人!」她指這區很難做到區外客,現時惟有寄望長遠發展:「翻本期一定長咗,(驚唔驚回唔到本?)都無得驚,唔做都做咗!」

近月創新科技局局長楊偉雄不斷推廣前海,上週五又有前海深港創新中心來港招商,馬不停蹄。立法會資訊科技界議員莫乃光直指:「本地政策一定係鼓勵啲人留在本地發展,好似特朗普、希拉莉咁,點會同你講,你要去加拿大發展,嗰度好好,簡直係匪夷所思。」

他補充,過往政府對初創企業,都是「俾嚿錢養肥佢,養肥咗就叫佢去第二度發展」,缺乏高瞻遠矚:「係咪應該增撥資源去做市場推廣、購買多啲本地公司產品同服務?唔係下下谷大公司,大公司又將產品外判俾細公司,剝削細公司盈利。」 IT界人普遍指,創科局對本地創業資金及人力支援不足,本刊曾就此向局方查詢。創科局以書面回應指,「自成立以來,香港的創科生態系統已得到明顯的改善」,並細數過往香港創科的成績,未有直接回應問題。

在前海夢工場資訊中心當眼處,不難發現展板多次提及香港、港人字眼,而「吸金榜」中,不少為港資企業。

香港科學園 VS深圳前海

撰文:梁延宇

攝影:關永浩

ed_bn@nextdigital.com.hk


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