經過這個悲劇，時昌迷你倉老闆時景恒，反思自己過去太過進取，只想贏人，做亞洲一哥，沒有想過會發生危機。他現已變得膽怯，但路必須繼續行。
封面故事
迷你倉大火一周年 老闆自爆變過街老鼠「俾次機會」
月中，葵涌美適工廈發生奪命大火，再次喚起了市民對牛頭角工廈、迷你倉大火的記憶。那場無情火，燒足逾百小時，奪去了兩個消防員的性命。事隔一年，現場已人面全非，但慘痛的記憶，卻歷歷在目。
大火的位置是時昌迷你倉，四十三歲的老闆時景恒是典型香港仔，用一萬元成本，加一條「屎橋」將生意愈做愈大，生意額一度高達兩億元，更曾心雄申請上市，是商界明日之星。
不過，這場火災令他狠狠地跌了一跤。
事發後，不但受到網民的狙擊、狗仔隊 24小時等候、苦主追魂 call、業主的壓力，四面楚歌，他更擔心法律及來自銀行的問題。
最令他感到難過的是，每日望着兒子，「就想起消防員的兒子。」
他接受本刊獨家專訪，剖白自己如何突然變過街老鼠、全民公敵，他自言沒有面目面對香港人。昔日的自信爆棚，已變得膽怯。
而根據新的消防指引，時昌迷你倉將要大執、重整，他透露日後的路很難行，但始終要行。
他希望香港人：「俾次機會。」
一場悲劇，令時景恒進駐牛頭角淘大工業村；也因另一場悲劇，促使他黯然離開。這個他曾經攀得最高的地方，也令他跌得最傷。○三年沙士期間，市道蕭條，他獲得業主恒隆批出平租進駐，後來變成了時昌的旗艦。時昌共有百多個倉，四十多個自置物業，更一度搞上市，年營業額近兩億元。一年多前，一場無情火，把心血燒掉，更有消防員殉職。還未查明真相，網民已把責任全歸咎他，頓成眾矢之的。當晚帶同太太到醫院希望探望家屬，也被罵「帶條女出街」、「仲化妝？」來自四方八面的說話，要多難聽有多難聽。
過街老鼠
狗仔隊日夜在他家中樓下等候，他要躲到好友於元朗的家，連回家執拾細軟的時間也沒有，要老友替他買「底褲」。那段日子，他自言像「過街老鼠」，徹夜難眠，「整條街的安眠藥我都試勻，無用。」偶爾睡得着，卻伴隨着噩夢。睡醒了，又要面對現實中的噩夢。意外發生的第三天，他正在律師樓，大廈燒到開始現裂縫，傳媒訪問測量師，說有機會要把整幢大廈炸掉，律師跟他說：「好多事你都可以坐監。」語音未落，旁邊老人院開始疏散，他從新聞報導中看着九十歲的伯伯，睡在床上、戴着氧氣罩被抬離現場；一小時後，再有一個消防員殉職，另有十一個消防員受傷送院。
不再一臉自信，時景恒眼紅紅地說：「我未試過想跳樓，我那一刻真係想跳樓。」他有太太有兒子，他知自己不理性，「舒服好多，無晒問題， that's cross my mind。」
現在，每次看着自己的兒子，難受的感覺會湧上來，「我好心噏，因為我兒子跟殉職消防員的兒子年紀相若。」他不敢再看消防員的報導，第一次跟消防開會討論迷你倉新指引，忍不住流下男兒淚。也沒臉見街坊、老朋友。那半年，不敢踏入淘大半步，「全部人都租緊我嘅倉。」後來有次和很久不見、從加拿大回來的朋友吃飯，「佢話佢婆婆就在那間老人院住，那天要緊急疏散，我點面對佢哋？」
危機
心情還未能夠平復，現實上卻有很多問題，要極速處理。由於物業出現結構危機，業主要求他盡快把客人的物品搬走，幾層共有過千租客，他要額外聘請車隊及搬運工人，有工人趁火打劫，有工人打卡不開工。這邊廂，業主要求你盡快走，受影響的客人卻投訴為何要搬走他們的東西，更被傳媒發現當中有些物件並未完全燒毀，「我哋已經 try our best，始終我哋未經歷過。唔通我們專登見到人哋嘅相，都掉咗佢。」但客人不是這樣想，天天被疲勞轟炸，合約寫明不可放多於價值兩萬五千元的物件，客人卻說放了價值五萬、十萬的寶貝。他只好免費幫他們搬倉，再送多三個月免租期。現時的新辦事處，原來安裝了招牌，最後也是決定拆下來，「天天有人直接上來，處理這些事的部門，頂唔順，四成同事走咗。」
另一方面，他要陸續計數，把千多名租客的按金退還，需要現金時，竟有部分沒有受影響的客人，開始不交租，或由預繳一年變按月交，現金流突然變得緊張起來。他每日提心吊膽，更擔心是假如電話響起，是來自銀行的「不溫馨」 call loan提示。雖然沒有發生，「但那時再借唔到錢，明白嘅。」出事前，他剛剛落訂買了幾個工廈單位，由於他出價低，怕賣方反口，於是合約寫明必買必賣，最終卻累了自己，「你借唔到錢點買？」最終有老友幫他接貨，「佢哋只係普通商人，二話不說，得啦我跟你買，再租給你啦。」
本來手頭持有四十多個自置工廈單位的他，亦即時在市場陸續出售當中五分一，套現處理危機。他本來打算售後租回，繼續做生意，卻發現新業主假如租予他做迷你倉，卻不能承造按揭，「銀行同個新買家講，你個租客做高危行業喎，我被迫要 close部分倉。」現時，時昌從過去百多個倉，已結束近兩成；預料將要結束四成生意，而在日後落實新的消防指引後，估計其他倉亦需大執、重整。
這一年，父親的生意失敗經歷倒幫到他，「同一時間，呢邊客人、嗰邊政府，仲有業主、銀行，我爸提我拉長戰線。」因此他才急於套現，「我一出事就賣樓，平少少都要賣，可能是過早的，但點知之後賣唔賣到？如果銀行真係 call loan點算？」
教他走出黑洞的，還有靠行路。他在蘇梅島環島行一圈，之後去了歐洲，十日行足半個愛爾蘭，最後上了富士山。他的心才慢慢平靜下來。事隔一年，經濟上幾乎沒有問題，但仍要面對將出爐的消防報告及死因庭聆訊，長路漫漫，結果未知。
封面故事
兩年前，同樣是八月份，時昌上市失敗，兩千萬上市費「倒落海」，記者訪問過時景恒，望他分享傷春悲秋，他卻沒半點失落，只覺得深深不忿，但仍自信爆棚，他曾豪言壯語，「我間公司咁好，我得㗎喎，於是瘋狂咁開，證明自己，那一年半我收入增長，無一倍都有八成，我繼續落去，唔只香港第一，係亞洲第一。」時昌○一年開始，經歷過沙士、金融海嘯，生意不曾下跌過，「經濟好唔好都有人租倉。」那時的他，對於危機是這樣回應，「輸咗最多破產，四年後嚟過。」
同一個問題，今日他眼中的危機，已是層出不窮。近日有個年輕人向他請教，要在北京開迷你倉做一哥，並已籌集了不少資金。重要的事情說三次，時景恒向年輕人說足四遍，「我話，你一鑊㗎咋！一鑊就變咗我依家咁。」
得了一個沉痛教訓，這一年他不斷在反省，自認過去太進取。「以前我們是檢查了防火，上市時我們亦找專業人士看過，檢查過以為過到法律就可以。」事實上，淘大工業村樓齡逾六十年，屬舊式工廈，即使沒有灑水系統，也不違法。「其實好多事情，應該要諗深一層，怎樣做好一點。」對於自己或者公司的不足，他沉默、無言，「這是一個 wake up call。開得太快，會不會管理得不夠好呢？」
無所適從
○○年，在加拿大讀書的時景恒，大學畢業回港，發現父親的膠袋廠生意出問題，自住的豪宅一度斷供三個月，讀經濟的他打算去大行工作，高盛、雷曼無聲氣，只有花旗請他推銷信用卡；但每個月要還七、八萬元，父親有間未賣出的廠房，他找來一桶油，髹幾條白線，租予樓下大牌檔做貨倉，開始了迷你倉的生涯；再問親友借七萬元，加上自己一萬元身家，買多一個倉，再分租，租金到手再俾大訂；就這樣，生意愈做愈大；順風順水，有利亦有名，來自銀行、政府頒予他的創業獎不少。
以為得到肯定，大火後銀行指迷你倉是高危行業，政府部門巡查，指部分迷你倉所屬工廈地契用途只是工業，不可做倉，「無事時就獲獎，出事就話違契，點解唔喺我初創時話我知咁做原來係唔啱呢？」
縮
創業家需要的是 guts，但此刻的他不願再衝，四十三歲的他說，「即使你話俾我知，有盤生意賺梗，我都唔會瞓身做。」整個訪問，他說得最多的一句說是：「我唔會咁 aggressive㗎喇。」他想過全身而退，不再做迷你倉生意，「賣晒所有物業，然後返加拿大好了。」過去市道低迷，買下約四十個工廈，市值四億多元，亦已經升值。他坦然，純粹站在賺錢角度的話，把部分物業套現，向銀行借錢買企業債賺得更多。「邊度跌倒，唔一定要喺嗰度企番起身。」但錢以外，他覺得要負責任，「消防無規管時，你就係咁開；依家消防要有新指引，可能令我賺少好多，就唔做？我唔可以咁樣一走了之。」他指，現時劏房當道，迷你倉的需求很大，「我覺得我哋係有一個社會責任囉。」
決定留守，注定難搞。大火之後，消防處正研究新的消防指引，每五百呎的走廊要有二點四米闊，天花離儲存格頂部最少要一米，窗要佔迷你倉總樓面面積 6.25%以上，意味一個工廈「劏」出的迷你倉數目將大幅減少。時景恒承認基於此規定之下，不單止要投資更多錢去重建迷你倉，而新倉的毛利亦會大幅減少，「我要計吓數，但點都要做番幾個合新規定嘅，賠番俾香港市民，或者當帶頭作用，希望其他行家跟我。」
同時亦分散投資，把部分迷你倉改裝做可移動的 locker，模式像「探監般」，客人事先預約，員工才把屬於該客人的倉推出來門口，每次最多八個客，大大減低倉內的人流，及隨之而來的消防危機。他亦決定走出工廈，投資機票格價網。
自信
時昌迷你倉過去為人認識，是晚上在大台的宣傳易廣告，他的老外拍檔 Matt和一眾同事大叫熱線電話號碼。搞笑形象，是他們關起房門「圍威喂」度出來。「以前，想到就做，我依家怕黑，我怯，個人 burut-out咗。」公司品牌要重新定位，他不再相信自己，找來廣告公司幫忙；今次訪問，他亦找來公關公司「傍住」。失去信心，卻夠膽接受訪問。記者早於一年前已多次找他，他曾說「日後搵機會」。賣盤在即，記者亦將離職，他亦遵守諾言，這是其一。
其二，他說：「你不可以縮埋一世，你在香港繼續生活，唔可以成世唔見人。希望香港人可以俾個機會時昌。我亦想提醒後生仔，衝是好，但不要盲目。」
撰文：梁佩均
攝影：關永浩
news@nextdigital.com.hk
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