水貨工廈借屍還魂，水貨店變陣避巡查！與內地一橋之隔的屯門近年化身水貨集散地，雖地政總署2015年成立特別行動小組高調嚴打水貨活動，更收回兩個違規改作水貨店的單位。然而該署執法「雷聲大雨點小」，近年屯門有關工廈的水貨活動迅速死灰復燃，並已轉型以「網購自取倉」掩飾復活。上水工廈的水貨活動仍然猖獗，單位以批發掩飾，大批拖篋水貨客取貨。立法會議員認為有關營運模式存灰色地帶，令執法人員難檢示單位真正用途，建議部門加強巡查打擊違契單位。
「呢度啲貨全部喺美國入。」屯門一工廈2015年被地政總署收回兩個違契單位，水貨活動雖然一度沉寂，但近年有死灰復燃的迹象。有單位出售嬰兒用品和食品，負責人聲稱每個月從美國入貨，店舖內更同時出售名牌手袋和銀包，亦擺放了一些懷疑是客人預訂的貨物。有操普通話、拉着行李箱的內地客在店內選購產品，不時向負責人查問價錢，購物後，內地客前往巴士站乘搭來往深圳灣口岸的「水貨專車」離去。
「呢幢工廈上面都有好多呢啲賣水貨嘅單位。」屯門另一工廈內亦有單位出售各式品牌護膚及化妝品，門口雖寫有「網購提貨點」，實則是對外開放的直銷零售店。
店內整齊排列出各式各樣的商品，雖無標明價錢，但當佯裝顧客的記者問及產品時，負責人會告知價錢並推銷產品，情況與零售店無異，價錢卻較零售店和藥房便宜。負責人建議記者用手機掃描內地通訊軟件的QR Code，可以收到店舖最新產品資訊，亦可以先透過帳戶結帳再到店內取貨。
為了吸引顧客，不少水貨店均派人到內地客交通樞紐──屯門鄉事會路巴士站派發傳單，每當有拖篋的內地客經過，他們便會一擁而上將傳單「硬塞」給旅客，惟對路經的港人則不瞅不睬。水貨店又會在連接輕鐵市中心站至屯門大會堂的天橋上擺放易拉架宣傳，易拉架和宣傳單張上均印有商店社交平台的QR Code以及優惠券。水貨活動帶動工廈單位租金急速增長，屯門一個2000平方呎的工廈單位每月租金約2萬港元。
上水一工廈一向是水貨活動的「鐵竇」，大廈內有近20間出售化妝品、保健產品的水貨店。有單位門口寫有「歐美日韓化妝品保健品批發」的字樣，亦有單位門口貼上「大量尿片到貨」的告示，單位內未有展示商品，而且重門深鎖，待熟客拍門確認身份後才入內取貨，門外更設有多部閉路電視。有不少拖篋的懷疑水貨客穿梭取貨，每層均有紙皮箱散落一地，部分貨物更堆積至走廊，霸佔一半的走火通道。
「呢種營運模式存在灰色地帶，令執法人員較難執法。」立法會議員劉國勳直指該署執法不力。他又稱網購自取的方式令部分單位負責人高舉倉庫的名目，逃避違契的指控。他認為，執法人員應該加強巡查目標工廈，檢示單位的真正用途，打擊經營水貨活動的違契工廈單位。
按地政總署資料，該署對工廈水貨店的巡查，有逐年減少迹象。發言人表示，屯門有關工廈只可作工業或貨倉用途，而屯門地政處沒有接獲相關業權人申請將單位改作其他用途的豁免書，該署會安排實地視察及徵詢法律意見。而過去3年，共有4個工廈單位因違契而被收回。
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