2015年12月30日 星期三

二手風潮:太古城劈租34% 呎租重返4年前 __,

鰂魚涌太古城三房戶減租逾三成租出。(資料圖片)next1/1prenext1/1prenext1/1pre樓價滑落,業主不想平賣單位寧願轉租,市場租盤暴增,加上臨近農曆新年,難免業主要劈租吸客。鰂魚涌太古城有低層3房戶業主減租9,500元或34%,僅以月租1.85萬元租出單位,呎租26.4元,返回4年前水平,該屋苑本月錄多達52宗租賃成交,佔整體成交比例逾80%。另外,市場有觀望後市的準買家,竟以 ...


鰂魚涌太古城三房戶減租逾三成租出。(資料圖片)

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樓價滑落,業主不想平賣單位寧願轉租,市場租盤暴增,加上臨近農曆新年,難免業主要劈租吸客。鰂魚涌太古城有低層3房戶業主減租9,500元或34%,僅以月租1.85萬元租出單位,呎租26.4元,返回4年前水平,該屋苑本月錄多達52宗租賃成交,佔整體成交比例逾80%。

另外,市場有觀望後市的準買家,竟以月租1.4萬元「短租」旺角居屋富榮花園兩房戶,而短租租金又罕有較市價低逾12%。

租金急挫的太古城,本月僅錄10宗買賣成交。不過,美聯吳肇基稱,同期已錄52宗租賃成交,租賃成交佔整體比例約84%,現時平均實用呎租約36.5元,租金已明顯回落,有3房戶呎租更跌至約26.4元,屬4年前價位。

上述單位為智星閣低層A室,實用面積701方呎,三房間隔,單位內僅有上一手裝修,但不算太舊。10月時以月租叫價2.8萬元放盤,料有約3,000元議租空間,但最後突然一口氣劈6,500元,僅以月租1.85萬元租出,實用呎租約26.4元,屬4年前水平。他續表示,今年最平三房戶成交月租達兩萬元。事實上,屋苑高峰時曾有210個租盤,但近月被消化後,僅餘近180個。

業主轉賣為租,租盤持續增加,加上年底前若未能租出單位,恐要丟空單位至農曆新年後,故業主主動劈租,相反買賣交投轉淡,準買家轉租觀望後市,即吸納該批平價盤,即使過往租金較高的短租約,近期亦見低價個案。

家天下黎振傑稱,有觀望後市準買家,恐短期樓價回落,加上有意熟習新居住環境,先以「半年生約、半年死約」短租富榮花園,獲承租為17座中層E室,實用面積431方呎,短租月租約1.4萬元,較市價低12.5%,實用呎租約32.5元。

新盤入伙加速租金回落。中原伍錦基稱,將軍澳日出康城舊期數租客轉租同系新盤緻藍天,令首兩期租盤增至近220個,較年初增約80%,業主紛紛減租,領都5座右翼高層D室,月初月租叫價2.3萬元放盤,狠劈至2萬元租出,實用呎租20.5元,較高位跌價25%。

該行雷澤麟稱,長沙灣曉盈陸續入伙,錄首宗租賃成交,屋苑低層A室,減2,700元後,以月租1.73萬元租出,實用呎租33.6元,回報率約3厘。

本年買賣交投轉淡。美聯稱,今年10個二手註冊量最多屋苑,9個註冊量按年下跌,太古城跌39.6%最多;而天水圍嘉湖山莊年內錄最多二手註冊量,暫錄588宗,但按年少25.8%。

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