2015年12月30日 星期三

【年度風雲人物】細價樓爆煲之父-湯文亮 __,湯文亮,

紀惠集團行政總裁湯文亮,一年前大家可能對此人兄不甚了解。不過自從年初2月份時,湯文亮直指細價樓會在三個月內爆煲!於樓市大旺時,作出此語出驚人的論調,湯文亮隨即聲名大噪,更被冠以「細價樓爆煲之父」!雖然樓市未有一如他所預言,於年中爆煲。然而樓價,特別是細價樓,於第四季出現明顯出現調整。時至年底,湯文亮亦直言,今年細價樓的確比自己預測遲了「爆煲」,不過,他認來年都會繼續向下,最少都要跌15%至20%, ...




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紀惠集團行政總裁湯文亮,一年前大家可能對此人兄不甚了解。不過自從年初2月份時,湯文亮直指細價樓會在三個月內爆煲!於樓市大旺時,作出此語出驚人的論調,湯文亮隨即聲名大噪,更被冠以「細價樓爆煲之父」!雖然樓市未有一如他所預言,於年中爆煲。然而樓價,特別是細價樓,於第四季出現明顯出現調整。時至年底,湯文亮亦直言,今年細價樓的確比自己預測遲了「爆煲」,不過,他認來年都會繼續向下,最少都要跌15%至20%,並呼籲準買家「勿買當頭跌」,租樓等市跌定才入市。湯文亮堅持看淡細價樓,明年樓市會繼續尋底,平均跌約一成,但跌勢由細價樓主導。「細價樓起碼跌15%至20%,中價樓會微跌,2,000萬以上豪宅價平穩,超級豪宅仲會有得升」。湯文亮直言,樓市轉壞與加息因素無關,「一定唔會大幅加息,就算加完息個息口仲好低」,而是持續有大量一手供應,購買力已大不如前。以往年尾至農曆新年期間,發展商都只會主力賣貨尾,「將購買力餓兩、三個月,等過年後爆一次小陽春,但發展商現時繼續開盤,過完年都冇晒力」。之前銀行估價進取,現時樓市氣氛逆轉,銀行估價趨保守,湯文亮形容明年樓市會陷入「新樓借唔足,舊樓賣唔郁」的困境。「現時樓市未係最大鑊,其實好多業主呢一、兩年已經買咗新樓,就快要收樓,變成有兩個物業。若然新樓借唔到按揭,點都要賣自己層樓,但二手成交太少,未必咁易出到貨,所以到時樓價可能會再跌」。由於未來數年都有不少新樓入伙,湯文亮相信「會有好多劈價盤出現,買樓應該係寧買當頭起,勿買當頭跌」。如果並非有迫切性一定要買樓,不妨先租兩年樓,屆時樓價應該已跌定,買家可以買到符合自己負擔能力範圍內的單位。對於樓市開始向下,業界已有聲音希望政府減少部份辣招。湯文亮認為目前最有機會都只是放寬按揭,可以令用家毋須負擔太大筆首期買樓,其他辣招都不會有改變。「政府第一次推出辣招,當時中原指數CCL都未夠90點,現時比當年高出40點,根本冇條件減辣」。他又相信,只要由梁振英做特首,樓市都減辣無望。記者:程俊華掌握財經生活資訊,即Like「蘋果ATM」fb專頁

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