新田購物城月初試業，但場內仍有不少吉鋪，一片冷清。
壹號頭條
兩極自由行上水爆買新田購物城拍烏蠅
民建聯立法會議員黃定光二○一五年牽頭，在元朗新田鄰近落馬洲建設的邊境購物城，延宕多時至月初才開始試業，正值農曆新年臨近，本來外界期望可分流水貨客。
但購物城雷聲大雨點小，不見人山人海、沒有同胞拉喼爆買、本地街坊嫌貴選擇少、營辦方宣傳又不足，商戶拍烏蠅。
與此同時，上水石湖墟一帶「水貨黑點」的亂象卻依舊不變。水貨客和自由行旅客踎低即場拆貨放入行李喼，本刊訪問旅客也稱不知道「購物城」存在，未能疏導也不見商機，撕破「購物城」真相，推手黃定光被質疑為地產商開路。
回本無期
新田購物城二月三日開始試業，萬人空巷的場面終歸沒有出現，雖然購物城門外上落客點，有警員當值準備維持秩序，但根本沒有車輛停留，他們都頗為清閒。
購物城宣稱有四成鋪租出，但從記者現場觀察，不計已劃作「狂歡嘉年華」攤位遊戲、飄移卡丁車區域，全數二百多個鋪位當中只有十多個開門營業，亦有少數鋪位裝修中，其餘多數鋪位仍然丟空，連電錶也未啟用，「吉鋪」門前亦沒有架設圍欄，遊人可自出自入，在寒冷天氣中更凸顯一片荒涼冷清。
牽頭推動購物城計劃的民建聯立法會議員黃定光，去年五月底接受報章訪問時，曾預計購物城開張後，平日進場人次可達八千至一萬人，但如今試業成績卻是完全走樣。嘉年華區域遊人只有小貓三幾隻，商店區門可羅雀，購物者寥寥可數，就連在市區、上水深受自由行旅客歡迎的連鎖藥妝店也不能幸免，即使店內擺放朱古力、曲奇餅、面膜等「自由行最愛」，仍然乏人問津。時裝店負責人黃小姐則指購物城有待累積人流：「都係稀疏啲，期望可以多啲人。」又說：「其實我哋都係等。」盼有更多機構可協助帶動人流入場消費。
在購物城投入了三百萬元開餐廳，售賣港式車仔麵、燒味、點心及盆菜等食品的李太則直言生意不太好，「始終係人流唔夠！」，「對將來真係好大期望，因為投資好大。」談到首天生意，李太說只能靠購物城工作人員消費去充撐：「始終呢個場嘅員工都要食飯㗎嘛！都有啲人流嘅。」按此推算，計及購物城用地的臨時租約於今年九月中到期後，即使再獲政府續租三年，餐廳要在四十三個月時間內，平均每月淨賺六萬九千多元才有望回本，情況不容樂觀。
施工粗糙
根據購物城資料，出租鋪位分成四種大小，面積由最小三百一十六平方呎至最大一千零六十三平方呎，以標準租金由每呎六十七元至一百零七元計算，即每個鋪位租金由二萬一千一百七十二元至十一萬三千七百四十三元不等。即使購物城方面匆匆宣布試業期間會免租救亡，租戶只需支付每平方呎十四元宣傳費，即四千四百二十四元至一萬四千八百八十二元，再加上電費、人工、裝修、入貨等成本，商戶早已投資金額數以萬元計，遊人疏落還是代表了缺乏生意，僅夠紓緩小商戶的沉重負擔。
記者再仔細觀察，發現購物城造工頗粗糙，例如電錶前的高壓電纜出口未封妥，一旦有老鼠鑽入管道咬破電纜，隨時令電線短路引發火災；另商鋪以鐵皮搭建而成，並非永久建築，食肆能否符合食環署、消防處、環保署及屋宇署等部門要求獲發牌，也成疑問。翻查食環署網頁，購物城地址仍未有獲批正式「普通食肆」、「小食食肆」或「食物製造廠」牌照食肆記錄，本刊就此電郵署方進一步查詢，惟至截稿時仍有待回覆。
購物城位置偏僻不就腳，是「致命傷」之一，在元朗及北區只有四條巴士線及兩條小巴線直達，市區居民若乘搭公共交通工具前往，最快須先到上水再轉車，且當地未有獨一無二的特色商戶開業，着實吸引力欠奉，其宣傳成效也不彰， Facebook專頁截至週五為止只有一百五十一人讚好，帖文僅得甚少回應，反映專頁無法留住網民眼球及注意。
記者現場訪問期間，遇上元朗區議員王威信舉辦參觀團，十多名街坊到購物城「先睹為快」，但團友們彈多過讚，她們認為購物城未完全開業，貨品選擇不多也不便宜：「唔算平！唔算平！」、「元朗仲平啲呀！」，「都唔係好多嘢賣！」她們只購買了一些糖果、椰漿、潤手霜等，花費不多。團友又直言若非區議員帶團，不會再來光顧：「冇車唔來囉！我都幾十歲！」
街坊劣評
王威信接受訪問時承認，購物城在日常購物層面並不吸引：「如果日常嚟講佢哋未必會過來呢個位。」但他不願直接評論購物城能否達到「疏導水貨客」預期目標，「其實佢都係試業第一日，或者等運作耐啲再觀察，暫時好難去下定論。」他認為購物城經營模式跟外國「特賣場」較類近，「即係話特登揸車去嘅概念，可能吸引到一啲居民過來參觀。」
上水塞爆
可是，另一邊廂，鄰近上水港鐵站石湖墟一帶內地客熱點，同一日下午繼續人山人海，與過往情況沒有大分別。由於農曆新年臨近，罐裝曲奇餅、糖果等賀年食品及年貨，自然成為搶手貨。其中一名內地客邱小姐形容：「就是買糖果這些啊。」沒有特定掃貨量，「裝滿了就走了。」問到會否光顧購物城，她則明言「不一定喎！因為平時買嗰啲嘢呢邊又有吖嘛，所以就冇去其他地方買嘢。」另一旅客李小姐亦指「不知道啊，因為沒聽說過。」來自深圳的鄭先生則說或會考慮，「有時間的話會去。」然而，三人都異口同聲，直言不知道「購物城」存在並已開始試業。
記者到深圳湖貝路一帶港貨主要集散地直擊，店家表示杏仁糖、曲奇餅等都是近期的熱門港貨，有店家甚至豪言「所有都賣得好啊！」，惟他們與來港爆買內地客一樣，對購物城所知不多。中港兩地購買港貨同樣方便，無疑壓迫着購物城生存空間。
當區居民李小姐亦認為，購物城試業未改變區內街道擠逼情況：「總之我次次行親過來呢度都好多人，逼到爆，成日都要喺度等。」又指人潮因農曆年臨近增加：「依家唔知係唔係過年，比平時多咗啲人。」購物城未收疏導作用，客觀效果是繼續為兩大地產商長遠發展地皮大計，即已提交至城規會審議的永久改變原有土地用途，興建大型購物商場的申請鳴鑼開道，讓發展變成既有事實，以增加獲批准改劃機會，最終為地產商製造龐大商機，卻苦了艱難支撐經營的小商戶。
假「香港製造」曲奇
內地客樂於繼續來港辦年貨，很大程度上出於信心。記者日前到深圳觀察，大量批發來自香港的「藍罐曲奇」進行批發，亦有品牌商標非常類似的「埃臣食品」曲奇產品。當地港貨店店員聲稱這些產品都是來自香港，但記者根據包裝上標示的地址追查，發現該單位已與同樓層其他單位合併，改裝成商務中心。中心接待員回應記者查詢時指，有關地址自單位改建後已不存在，中心亦無為「埃臣食品」提供服務，產品確實來源產地成疑。這些模仿度高的產品，不排除使一些對品牌認識不深的內地民眾被誤導買入「山寨品」而不自知。
撰文：忻肇康
攝影：韋 平，王 晴
協力：文倩儀
|
鍾意就快D Share啦！
|
|
|