自「娥六招」出台，加上中美貿易戰陰霾未散，為樓市增添不明朗因素，一手樓市場更現減價潮，繼百利保及富豪發展的元朗洪水橋的富豪．悅庭劈價三成後，昨日華懋屯門現樓盤琨崙，亦減價吸客。然而，恒地旗下新推出住宅項目，位於西環的翰林峰（Novum West）市埸反應卻出奇地熱烈，四個195呎單位賣三萬一蚊呎，於7月31日推出市場，根據翰林峰銷售安排資料與成交紀錄冊顯示，四個單位同日全部成交！
翰林峰（Novum West）新聞多多，自去年五月推售至今，已有十一宗撻訂個案。有經紀似乎對今此有質疑，壹週刊記者收到地產經紀爆料投訴，斥恒地涉嫌「偷步賣樓」，違反《一手住宅物業銷售條例》。
一名不願透露身份的經紀指，翰林峰（Novum West）這四個單位正式售賣日期是7月31日，而最新價單公佈日期是7月27日。但他的朋友，恒基熟客，早於公佈價單前三日，即7月24日，已收到恒基銷售部whatsapp私下聯繫舊客推銷四個單位，同屬第三座，包括17樓C，16樓C ，15樓C及12樓C。由經紀提供的手機螢幕截圖，疑似為銷售部職員與顧客推銷的對話紀錄，可見疑似銷售部職員聲稱這四個單位為「獨家﹗必搶盤」，又指「直接經發展商購買送1%現金回贈及36個月免管理費之優惠」，似乎想「飛走」經紀自己做。
經紀指發展商一般會向經紀提供3.5％佣金，成交由發展商自己做，省回八十多萬經紀佣金。
如經紀提供的資料屬實，此舉已違反了《一手住宅物業銷售條例》第34條，本刊向一手住宅物業銷售監管局查詢，發言人解釋，賣家於價單發布首日前，不得以任何方式探求準買家購買樓盤意向，而在某指定單位正式出售前，亦不得以任何方式詢問準買家購入該單位意向；違者一經定罪，最高刑罰為罰款50萬元。
恒地回應有關查詢時否認私下推銷相關銷售單位，亦表示至今未收到任何投訴。
有關《一手住宅物業銷售條例》第34條內容：
《條例》第34(1)條列明「在列出發展項目中的指明住宅物業的售價的任何價單的文本根據第32(3)條提供的首日之前，賣方不得向任何其他人探求對該等物業的無明確選擇購樓意向，並須拒絕上述意向。」；《條例》第34(2)條則列明「賣方在要約出售發展項目中的某指明住宅物業的首日之 前，不得向任何其他人探求對該物業的有明確選擇購樓意向，並須拒絕上述意向。」
撰文：黎諾瑤
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