2016年3月10日 星期四

二手風潮:新盤成交或多過二手 樓價勢冧多截? __,

新盤頻以低價推出刺激成交,今年全年交投量有機會多過二手樓。next1/1prenext1/1pre發展商乘市況轉旺全方位提速推盤,恒地(00012)西半山帝滙豪庭今加推30伙的價單,新地(00016)元朗映御本周五、六連環加推40伙,而同系西營盤眀徳山亦加推新價單。一手主導大市情況愈來愈明顯,業界認為,今年全年一手住宅成交量有機會高於二手住宅市場,可能歷來首次出現一手住宅交投高於二手樓。有學者認為 ...


新盤頻以低價推出刺激成交,今年全年交投量有機會多過二手樓。

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發展商乘市況轉旺全方位提速推盤,恒地(00012)西半山帝滙豪庭今加推30伙的價單,新地(00016)元朗映御本周五、六連環加推40伙,而同系西營盤眀徳山亦加推新價單。一手主導大市情況愈來愈明顯,業界認為,今年全年一手住宅成交量有機會高於二手住宅市場,可能歷來首次出現一手住宅交投高於二手樓。有學者認為,新盤市場競爭下,定價貼近二手,甚至有機會低於二手,勢令樓市跌勢加快。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示,今年全年一手住宅成交量有機會高於二手住宅成交量,因願意減價的二手放盤將少於一手住宅推盤量,且部分新樓樓花期僅半年或以現樓形式推出,吸引買家買新樓,故或首次出現一手住宅交投量高於二手的情況。有地產代理估計,今年一手住宅成交量有望多達2萬宗,涉及金額料高達2,000億元,有機會再創歷來金額新高。

該行香港副常務董事胡孝直預計,未來2至3年整體樓價會「軟着陸」,中小型樓價會再跌逾20%,連同早前由高位回落的跌幅,累積跌幅料達30%,而僅以今年計算,中小型住宅及豪宅售價全年分別料跌10%及15%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,樓市下滑,新盤除了與二手比較,發展商之間亦存競爭,定價貼近二手未必足夠,甚至有機會低於二市價,令樓市跌勢加快。

事實上,由低價上車盤以至高價半山豪宅新盤均積極加推單位搶客,據一手銷售資訊網資料,恒地西半山帝滙豪庭今加推全新2號價單及銷售安排,新價單提供30伙,價單售價由2,404.1萬至4,475.6萬元,呎價21,400至29,700元,價單市值超過10億元,即供折扣維持售價1%,該盤加推16伙於周日發售。

上車盤方面,新地代理業務部總經理張卓秀敏稱,元朗映御累售160伙,佔可售單位約90%,套現逾6.2億元,平均呎價10,569元。為回應市場需求,該盤將於本周五、六連環加推共40伙發售,整體即供折實平均呎價10,290元,即供折實售價由約293.4萬元起。她透露,映御屋苑內引入旗下新盤首創的短租迷你倉服務,住戶可租用作寄存、洗衣乾衣提存,以及網購自提等服務。

嘉華國際(00173)等籌備開售已久的同區朗屏8號料日內開價,並隨即開放示範單位及接受認購登記,勢必進一步凍結二手市況。

據一手銷售資訊網資料,新地的西營盤眀徳山亦加推新價單,提供17伙,價單售價750.5萬至864.4萬元,呎價22,674至26,115元。銷售安排顯示,該盤加推10伙於本周六發售。


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