銀主盤湧入市場，加上叫價隨大市回升，並開始出現滯銷。拍賣行今日推拍的6個銀主盤，僅以565萬元拍出元朗朗晴居銀主盤，屬市價；而以730萬元開價、僅低市價約一成的港島鰂魚涌藍籌屋苑太古城兩房銀主盤，僅獲承價兩口至740萬元被收回。銀主盤增加速度轉快，近日再增5個大型屋苑銀主盤，包括天水圍嘉湖山莊樂湖居3房戶及深井海韻花園5座單位，其中嘉湖山莊單位以360萬元放售，低市價約5%。
忠誠拍賣舉行拍賣會，涉及6項銀主盤，惟其中5項均未能拍出，包括鰂魚涌太古城、柴灣藍灣半島、紅磡黃埔花園、鴨脷洲南灣等大型屋苑，其中拍賣前獲20組買家查詢的太古城興安閣中層H室銀主盤，開價730萬元，僅獲兩口承價至740萬元，未到價被收回。
事實上，在樓價回落下，該銀主盤亦未算吸引。美聯吳肇基稱，太古城日前連錄2宗二手買賣，如天山閣低層兩房則王，實用面積582方呎，僅售808萬元，較最高開價低162萬元，實用呎價約13,883元。他續稱，華山閣中高層E室，亦減四口價共82萬元，以808萬元沽出，實用呎價13,626元。而上述2個減價成交與同屋苑銀主盤開價比較，相差僅約10%。
另一項藍灣半島3座高層D室銀主盤，實用面積598方呎，開價710萬元，獲十口承價至770萬元，即使搶高逾8%仍未到底價被收回。而昨日僅成功拍出的朗晴居12座低層A室連車位銀主盤，實用面積739方呎，開價500萬元，獲3組買家共出價八口，終以市價565萬元拍出。該行鄭世傑稱，近月銀主盤出貨量快，而上述大部分住宅項目開價僅較市價低少於一成，反映銀主不願劈價，令拍賣反應較差。
銀主盤續湧現亦減低其叫座力，近日市場再現5個銀主盤，其中嘉湖山莊樂湖居一個實用面積約551方呎三房銀主單位，以360萬元放售，低市價約5%。據了解，屋苑兩房近日售價重上350萬元，故屬「筍盤」。另另深井海韻花園5座單位，銀主叫價450萬元放盤。代理稱，屋苑已逾1年未見銀主盤，上述開價屬市價。資料又顯示，上水維也納花園2座單位，銀主叫價470萬元放盤。
近日市場頻錄蝕讓，樓市仍有隱憂，亦是買家拒接銀主盤原因。利嘉閣稱，奧運站海桃灣3座中層A室，以720萬元沽，三年帳面已蝕30萬元。資料顯示，深水埗晉嶺中高層單位，以330萬元轉手，三年帳面已蝕逾60餘萬元。
世紀21北山稱，跑馬地滙翠臺1座低層A室，以814萬元沽，實用呎價1.5萬元，四年僅升值約9%。利嘉閣稱，馬鞍山天宇海2A座中層C室，一個月減53.2萬至676.8萬元沽。美聯稱，長沙灣泓景臺8座低層兩房戶，僅售511萬元，實用呎價1.18萬元。
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