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2016年6月2日 星期四

地產:銀主盤叫價回升滯銷 6項僅1伙拍出 __,

銀主盤湧入市場,加上叫價隨大市回升,並開始出現滯銷。拍賣行今日推拍的6個銀主盤,僅以565萬元拍出元朗朗晴居銀主盤,屬市價;而以730萬元開價、僅低市價約一成的港島鰂魚涌藍籌屋苑太古城兩房銀主盤,僅獲承價兩口至740萬元被收回。銀主盤增加速度轉快,近日再增5個大型屋苑銀主盤,包括天水圍嘉湖山莊樂湖居3房戶及深井海韻花園5座單位,其中嘉湖山莊單位以360萬元放售,低市價約5%。忠誠拍賣舉行拍賣會,涉 ...


銀主盤湧入市場,加上叫價隨大市回升,並開始出現滯銷。拍賣行今日推拍的6個銀主盤,僅以565萬元拍出元朗朗晴居銀主盤,屬市價;而以730萬元開價、僅低市價約一成的港島鰂魚涌藍籌屋苑太古城兩房銀主盤,僅獲承價兩口至740萬元被收回。銀主盤增加速度轉快,近日再增5個大型屋苑銀主盤,包括天水圍嘉湖山莊樂湖居3房戶及深井海韻花園5座單位,其中嘉湖山莊單位以360萬元放售,低市價約5%。

忠誠拍賣舉行拍賣會,涉及6項銀主盤,惟其中5項均未能拍出,包括鰂魚涌太古城、柴灣藍灣半島、紅磡黃埔花園、鴨脷洲南灣等大型屋苑,其中拍賣前獲20組買家查詢的太古城興安閣中層H室銀主盤,開價730萬元,僅獲兩口承價至740萬元,未到價被收回。

事實上,在樓價回落下,該銀主盤亦未算吸引。美聯吳肇基稱,太古城日前連錄2宗二手買賣,如天山閣低層兩房則王,實用面積582方呎,僅售808萬元,較最高開價低162萬元,實用呎價約13,883元。他續稱,華山閣中高層E室,亦減四口價共82萬元,以808萬元沽出,實用呎價13,626元。而上述2個減價成交與同屋苑銀主盤開價比較,相差僅約10%。

另一項藍灣半島3座高層D室銀主盤,實用面積598方呎,開價710萬元,獲十口承價至770萬元,即使搶高逾8%仍未到底價被收回。而昨日僅成功拍出的朗晴居12座低層A室連車位銀主盤,實用面積739方呎,開價500萬元,獲3組買家共出價八口,終以市價565萬元拍出。該行鄭世傑稱,近月銀主盤出貨量快,而上述大部分住宅項目開價僅較市價低少於一成,反映銀主不願劈價,令拍賣反應較差。

銀主盤續湧現亦減低其叫座力,近日市場再現5個銀主盤,其中嘉湖山莊樂湖居一個實用面積約551方呎三房銀主單位,以360萬元放售,低市價約5%。據了解,屋苑兩房近日售價重上350萬元,故屬「筍盤」。另另深井海韻花園5座單位,銀主叫價450萬元放盤。代理稱,屋苑已逾1年未見銀主盤,上述開價屬市價。資料又顯示,上水維也納花園2座單位,銀主叫價470萬元放盤。

近日市場頻錄蝕讓,樓市仍有隱憂,亦是買家拒接銀主盤原因。利嘉閣稱,奧運站海桃灣3座中層A室,以720萬元沽,三年帳面已蝕30萬元。資料顯示,深水埗晉嶺中高層單位,以330萬元轉手,三年帳面已蝕逾60餘萬元。

世紀21北山稱,跑馬地滙翠臺1座低層A室,以814萬元沽,實用呎價1.5萬元,四年僅升值約9%。利嘉閣稱,馬鞍山天宇海2A座中層C室,一個月減53.2萬至676.8萬元沽。美聯稱,長沙灣泓景臺8座低層兩房戶,僅售511萬元,實用呎價1.18萬元。


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