棕櫚島是當地投資熱點之一，梅律師直言：「好多國內投資者係一間一間掃，因為嗰區賣出一間就少一間。」
樓市熱葷
港律師變杜拜樓專家三百萬做油王鄰居
2017年國際樓價負擔能力報告顯示，香港連續八年登上樓價最難負擔城市之首，不吃不喝接近二十年才能買得起一個物業。香港置業無望，在杜拜置業，發一發「油王夢」，原來反而更「貼地」。
在香港執業多年的律師梅智傑，因杜拜與香港同樣實行《普通法》，現時主要打理中東及香港的法律事務，還兼任中東業務人協會主席。他在數年前開始接觸當地物業，更在棕櫚島購入別墅，在當地過着奢華生活。
與油王做鄰居？睇落「堅離地」，原來當地樓價比香港平一大截，梅律師指：「平均好嘅區，以呎價嚟講，依家嚟講都係二千幾、三千幾蚊港紙，你話豪華啲，五星級裝修就貴少少，但都係四五千蚊！」他更指出，於當地購買跑車及遊艇，比香港平近半：「喺香港根本買唔到！」
經常香港杜拜兩邊走的梅律師，平均一個月就會到當地一次，更在當地居住了數年，對當地民生都相當熟悉：「依家當地發展『一帶一路』，尤其是呢一兩年，一啲大型國企就更加想沾手，希望成立中東分區總部，除咗話國策之外，仲可以獲得免稅資格。」
由於杜拜地理位置問題，它是阿拉伯聯合酋長國中石油儲量最少的地區之一，而近年更幾乎開採殆盡，所以當地政府大力吸引外資及發展旅遊業刺激經濟，不少政策都對投資者十分便利。梅律師續指：「杜拜同香港一樣，實行《普通法》。當地貨幣阿聯酋迪拉姆，同美元掛鈎，當地買樓唔使驚匯率風險，同埋依家買當地樓係唔使稅，又冇任何辣招，而且買咗幾時賣出都得。」置業成本主要徵收百分之四的釐印費及律師費：「一般嚟講，律師費最少五千美元，係比香港貴，如果物業情況比較複雜嘅話，有機會去到八千美元。」
三百萬買千呎豪宅
梅律師補充，現時國內及香港人於當地置業後，多以放租為主，亦不愁沒有租客：「因為歐美所有大國都喺嗰邊有區域總部，大牌子，全都會有公司喺嗰邊，佢哋都要派人過去，好多時啲公司都唔會投資買樓，會揀租住。」杜拜以獨立屋及公寓為主，其中以公寓租金回報較為吸引：「因為需求都好大，最受歡迎就係無房、一房同兩房；無房嘅話，平均嚟講實用面積都有五六百呎，而一房都有七百呎至九百呎，而兩房就平均千二至千五呎。」他續稱，當地發展較好的地區，以呎價來說，「平均都係講緊二千幾三千蚊港紙，就算再豪華啲，五星級裝修，都只係四五千蚊。」換言之，一個一千呎的單位，以平均呎價三千元來說，都只是賣三百萬港元，反之，在香港要選擇一個相若價錢的上車盤，面積只有三百呎，都極其稀有，但要留意海外人士於當地銀行做按揭就比較困難，需要於當地經營生意及提供兩年的財務報表，相對複雜。
至於租金回報方面，梅律師表示較為平穩：「每年回報大約百分之六至十二，最重要係因為當地已經建好又放售嘅樓唔係太充裕，變咗租客選擇唔係太多。」他更指出，當地法律較為偏重業主：「嗰邊有個規矩，一般收一年租會一次過收兩張支票，即係你第一張支票，就已經收你半年租，第二張如果彈票，租客就要負上刑事責任，如果租客俾唔到租金的話，就要即刻離開，業主可以直接收番物業，唔似香港咁，又要頒令、又要上庭，搞一大輪先可以收番層樓。」
他指出，當地近年置業熱點集中在 Marina區：「因為鄰近海灘，嗰區有好多高樓大廈，配套各樣都非常好。無論飲食、消費、休閒，都集中喺嗰區。」而購買杜拜樓過程亦十分簡單：「首先你要搵一個你信得過嘅物業代理去提供盤源，決定買邊一個之後，就可以到香港嘅律師樓，或者飛過嗰邊，簽署相關嘅文件。有客唔飛去，直接喺香港睇完 video就買都見過。樓花嘅話，我哋就會做一個初步嘅風險評估，評估吓係唔係穩陣。其實依家都已經好少發展商話起起吓走咗佬。主要係擔心交樓期，可唔可以喺承諾嘅時間交到貨。」
隔山買牛 仍存風險
由於近年不少中國人考慮於當地置業，梅智傑都聽過不少置業陷阱：「聽過唔少就係，知你由中國嚟，有大把錢，當地人有機會因你對當地唔熟，就會被騙。」他聽過最多的，就是當地的地產代理建議買家不要找律師以節省成本：「當佢哋收錢之後，好多都逃之夭夭，呢個係最大問題。如果想追討，你根本人生路不熟。」
他坦言當地律師良莠不齊，以及當地缺乏有效的監管機制，就算找律師，如果不幸發現有問題，都很容易出現「幫自己人」的情況。他就建議置業最好還是找香港的律師：「最少你要追討都可以直接喺香港做，唔需要去到當地。」
食得豬肉
可著三點式
港人對杜拜觀感較為神秘，當中更存有不少誤解，「好多人都以為，我唔識講阿拉伯話點樣生活，實情係你唔識講英文反而生活唔到，因為當地人買嘢都要講英文，因為啲員工都只會講英文，大部分員工都係來自五湖四海。」他指曾在當地購入跑車：「香港賣五百萬，嗰邊一百萬就有交易，但最大問題係嗰邊嘅路唔係全部都係石屎地，好易入沙，修理費又貴又麻煩，最後都係賣咗！」至於不少人害怕誤犯當地宗教禁忌，他就指：「衣著最緊要唔好太暴露，你喺海灘著三點式都無問題，政府都容忍你喺酒店飲酒，超市都有專賣豬肉嘅 counter。但去到周邊國家，好似沙地阿拉伯就完全唔得，好似我老婆，四十幾度都要披厚紗，佢完全頂唔順嗌要走！」
杜拜置業看似十分簡單，移民又有冇得諗？梅律師表示：「基本上你喺當地投資二百二十萬港幣左右，就可以拎到一個居民簽證，簽證有效期為三年，買樓都計，仲可以帶埋直屬子女去。你唔犯法，唔違反逗留條件就會續簽。拎住呢個簽證，就可以開設銀行戶口、自由居住出入，以及申請駕駛執照。當地認可中國同香港考到嘅車牌，可以喺當地換證。」同中東油王做鄰居，似乎比在港置業更容易。
撰文:梁延宇
攝影:梁正平
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