壹計就明
開徵資產增值稅多此一舉
自新一屆政府上任以來，樓市依然熾熱，為了壓抑樓價，早前有人倡議開徵資產增值稅，更有人說可改善貧富懸殊云云。適逢政府新一份財政預算案展開諮詢，有政黨舊調重彈，彷彿是靈丹妙藥能一下子把問題解決
究竟什麼是資產增值稅？顧名思義，就是當出售資產獲得利潤後，從中抽取某個百分比作稅款。世上不少地方設有此稅，以英國為例，假設你今天以 100萬鎊購入一個非自用住宅物業，若干年後以 150萬鎊賣出，撇除所有減免不說，簡單地將差價乘以目前最高稅率 28%，稅款就是 14萬鎊。其他資產如股票、珠寶、油畫、古董、錢幣和郵票等售後所得均要徵稅，最高率稅是 20%。
資產增值稅
殺錯良民
若資產增值稅旨在針對樓市炒風，姑勿論在辣招下還剩多少炒家，目前的稅制已經向他們徵收利得稅。根據《稅務條例》，任何人（不論港人與否）在香港經營生意從而獲得利潤，只要收入來自本地，除出售資本資產外均須課繳利得稅。炒家視物業為商品炒賣，明顯不是資本投資，而是生意性質的投機活動，符合稅例中課稅要求。因此，倡議靠資產增值稅來遏止炒風是多此一舉。
坊間有一說法，賺了錢，就要交稅；賺得愈多，應該交得愈多。看似天經地義，但不要忘記，樓市今天之所以熾熱難擋，都是多年來的高地價政策，以及土地供應不足造成，政府難辭其咎。為壓抑樓市推出辣招，當市民置業時鑿一筆，其實已經很對不住我們，若還要開徵資產增值稅，連賣樓的利潤也不肯放過，這樣全方位向用家開刀，於情於理也說不過吧？
開徵新稅兩個結果
倘若政府開徵資產增值稅，預期樓價有兩個截然不同的方向，但結果卻是一致地壞透。第一個是樓價進一步攀升。由於辣招關係，已令不少二手業主惜售手頭物業，因擔心賣出後，將來再想購買就很難。所以，物業二手市場自辣招推出以來，交投量已萎縮不少。按土地註冊處的統計，未推辣招前如 2008年，住宅樓宇二手買賣有 84,885宗，自 2009年多次推出辣招後， 2017年只有 42,946宗，跌幅達 49%。若果開徵資產增值稅，可以預期業主更加惜售物業，二手盤源進一步減少。即使政府近年不斷增加土地供應，未來 3至 4年一手私樓供應可達 9.7萬伙，但香港人口不斷膨脹，置業需求不減下，樓價易升難跌。
第二個是樓價急跌。資產增值稅勢必改變香港的投資環境。投資者（特別是外資）決定在一地投資與否，稅負是極為重要的考慮因素，貿然開徵資產增值稅，投資意慾肯定大減。或許有人說，為減少影響，大可只向住宅物業徵稅，甚至所有自住物業買賣均免稅，以避免影響用家。可是，世上所有資產的價值都是取決於二手價，若售後利潤突然沒有了一大截，你是業主如何選擇？當然是趁法例未生效前急急沽售，到時樓價大跌不是夢。不是很好嗎？回到最基本問題，當資產從高位急跌，你還敢去承接？君不見 03年沙士期間樓市大跌，樓盤無人問津嗎？
不論哪個結果，以資產增值稅遏止樓價升勢，不單是多此一舉，更是飲鳩止渴。香港稅率低，稅制簡單，開徵資產增值稅只會令優勢減退。要樓價回到合理水平，還是應從供應入手，而非再次拿市民開刀！
撰文:Bittermelon
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