中環是香港昔日的核心，名店搶租，瘋狂天價，暴利的租金養著不少老牌家族，坐等收租。一場疫症，打工仔在家工作，沒有自由行，香港的癲價舖租，終於支撐不住，中環舖位正式進入寒冬。
沒錢買錢包 四太面對現實
中環舖市屍橫遍野，賭王四太梁安琪2005年以$27億買入娛樂行，地下A及B舖被大陸一間化妝品店欠租後，由去年交吉至今。想不到這陣「燶味」，已經殺到皇后大道中，隔壁本來是德國皮具名牌MCM，月租二百萬元，不過平均5,000元一個女裝手袋，一個月便要賣400個才勉强足夠交租。
疫情之下，銀包都沒有錢，還買什麽銀包？四太面對現實，轉租予平價運動用品的迪卡儂。雖然現在不能去旅行滑雪，但迪卡儂都有不少家居運動器材和露營用品，再貼地的是租金，地舖連地庫面積約九千多呎，200萬減至現時約80萬元就租到，大跌六成，重返04年的沙士價。
而一向好眼光的「超人」李嘉誠，近年及時將中環中心脫手，但避得過這一劫，仍難免有「漏網之魚」受波及。長實旗下華人行地下1號舖近1100呎，18年以130萬租給Swatch，原本13年租金是250萬，已減租48%，不過都是做不住，提早年半退租。
李國寶家族 曾120萬變月入750萬
現況：Adidas不再續租
位處行人路交界的皇后大道中36號鋪位，堪稱「中環舖皇」，業主李國寶家族於1955年以120萬元買入，持貨都近半個世紀，猶如生金蛋的雞般，在高峰期以720萬一個月租予Coach，一年便有有8640萬元收入。直至2015年，劈租四成 以434萬轉租予Adidas，雖然租金減少了，但一早已回本。
時光倒流至1998年，這裡原本是The Body Shop，當時月租只是33萬元。至2003年沙士，更減租至月租21萬。不過，四年後自由行急升，李國寶家族索性將地舖連樓上三層，轉租予 Coach，租金即時來個大躍進33倍，壹仔收到消息，這份5年租約，捱到10月底到期，Adidas不會再續租。記者以顧客身份向adidas職員查詢，職員指鋪位會租用至今年，至於會租至下年，則表示「好難答你」。有經紀透露這個舖位正在市場放租，指Addidas以後主打網上購物，不用那麼大的舖位。
美心好友 愁租
失卻自由行生意，連鎖時裝店生意額普遍向下。消息指Adidas 對面的GAP情況也不濟，GAP職員向記者表示未有消息該店會否繼續營業，不過隱晦道「優惠做至11月中旬。」
GAP這個位連同戲院里1至7號交界，是由「陸海通」陳氏家族05年用10億買入，陸海通和美心家族都有淵源。話說美心集團創辦人伍舜德大學畢業後，加入了由同樣是台山人陳任國創辦的陸海通集團，先後做過旗下六國飯店的會計文員，以及皇后戲院的帶位員，得到陸海通第二代陳符澤的器重，還被擢升至集團董事總經理，讓他累積資本開第一間美心。疫情之下，兩個家族同病相憐。
太興劈價千萬 仍乏人問津
在皇后大道中近半山扶手電梯一帶人來人往，原為Esprit租用的鋪位，卻丟空多時，相當顯眼。Esprit於2014年開始以逾200萬元，租用皇后大道中110至116號雙層舖位，不過Esprit今年4月全線結束東南亞多個地區，中環的租約原本至明年先完結，但已提早結業，現在舖位仍然丟空。該舖位由資深投資者楊品舒以公司持有，楊品舒活躍於市區舊樓收購，2017年以2.18億元購入安蘭街2號一幢小型商廈。
除了時裝店，做飲食的太興也不好過。太興創辦人陳永安持有威靈頓街一個1200呎地舖，用來開旗下「亞參雞飯」，原本於2017年以5000萬元購入，最近劈價放售4200萬元，連2年租約到2022年11月，月租為十萬八千元，但是仍欠吸引力，最新市場消息是劈至4000萬元，也無人問津，現在叫價3800萬元。其實太興早於今年7月已開始蝕讓，以4900萬元將旺角通菜街舖位沽出，蝕約800萬元，近期在鋪市上處於捱打狀態。
中環白天仿如黑夜
在中環從事美容的梁小姐慨嘆，現時生意只剩三成客量。她指為中不少環人下班後就直接回家，加上經濟受挫，消費意欲低，「酒吧都靜咗好多。」任職投資的陳生認為在家工作將會成為一個新常態，令中環變得更冷清，氣氛嚴肅，「疫情令大家距離隔得更多，又少了自由行旅客。」
中環核心區冷冷清清，行至中環外圍的中環中心，更加是重災區，人流少，原本中環中心內最多人光顧的郵局，亦已撤出。多了在家工作，少了人上班時用膳，連鎖食店都做不住。到了干諾道中華懋廣場，屹立在中環多年的Délifrance亦結業。
而在中環中心後面的新紀元廣場，樓上主要是專攻打工仔的食肆，大業主只願減租少許，店主叫苦連天。有西餐廳店長表示，「聽聞這間商場開什麼都會結業得比較快。」7月始進駐，會再堅持多一陣子。車仔麵店老闆阿正無奈道，「那段時間誇張得令人覺得是沒有人類出現，日光之下都好像是夜上般，只有小貓數隻，好恐怖！」
阿正指自限聚令以來獲業主兩次減租，第一次減兩成，第二次減三成，不過生意跌幅，遠超於租金減幅，減租力度依然是杯水車薪。新紀元廣場背後大業主是來自台灣、行內稱「塑膠張」的張彥緒，他做塑膠及化工生意起家，早年已投資港台兩地房地產，於2009年以以約11億元購入新紀元廣場低座共10層樓面。
重返天價 需時100年
所謂一雞死。一雞鳴。相反，日本過江龍Donki 人頭湧湧，各人手持一袋二袋食物和日常用品。中環皇后大道中152號開了SKECHERS散貨場，再多走幾步看見手機配件特賣場，不說還以為去了旺角中心，而非中環。
資深鋪市投資者李根興，也不看好中環會重現昔日光輝。「那時皇后大道中任何一間店租值也過百萬、過千萬也有！造夢吧，天價不會重返了！」要重返高峰租值，「多等一百年吧。」李根興認為，現時租值是「天價」時間的兩成，疫情過後遊客來港會有好轉，但頂多會回升至天價的四、五成。
撰文：財經組
攝錄：財經組
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